Co musí existovat dřív než cokoli jiného: souhlas SVJ

Instalace wallboxu nebo dobíjecí infrastruktury v bytovém domě zasahuje do společných částí budovy – garážové rozvody, stoupačky, hlavní rozváděč, přípojka. Jakýkoli zásah do společných částí domu vyžaduje souhlas společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo vlastníků v domě bez SVJ.

Občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.) v části o bytovém spoluvlastnictví stanoví, že pro změny společných částí domu je zpravidla potřeba souhlas nadpoloviční většiny hlasů vlastníků (běžná správa) nebo kvalifikované většiny (podstatné změny). Konkrétní rozsah rozhodovací pravomoci závisí na stanovách SVJ.

Projektová dokumentace dobíjecí infrastruktury je podkladem pro hlasování SVJ – bez ní nelze hlasovat o konkrétním řešení, pouze o záměru. Čím dřív projekt existuje, tím dřív lze hlasování svolat.

Krok 1: Audit stávající elektroinstalace a přípojky

Před zahájením projektu je nutné zjistit:

• Stávající příkon přípojky – hodnota hlavního jističe (v A nebo kW) a typ tarifu (distributor)
• Stav elektroinstalace v garážích – stáří, průřezy kabelů k podružným rozváděčům
• Dostupná kapacita pro dobíjení – kolik kW lze přidat bez nutnosti navyšovat příkon přípojky nebo instalovat load management

Tyto informace projektant zjistí z dostupné dokumentace nebo obhlídkou – a na jejich základě posoudí, zda je realizace wallboxů možná v rámci stávající přípojky, nebo zda je nutné požádat distributora o navýšení příkonu.

Krok 2: Výběr řešení – přidělený příkon nebo load management

Bytový dům má dvě cesty k dobíjecí infrastruktuře:

Navýšení příkonu přípojky – investor požádá distributora (ČEZ Distribuce, EG.D, PREdistribuce) o navýšení smluvního příkonu. Distributor posoudí kapacitu sítě a vydá podmínky připojení. Toto řešení je přímočaré, ale navýšení příkonu může být kapacitně nedostupné nebo velmi drahé (rozšíření distribuční sítě).

Load management (řízení zátěže) – systém, který v reálném čase sleduje aktuální odběr domu a dynamicky přiděluje výkon wallboxům tak, aby celkový odběr nepřekročil smluvní příkon. Wallboxy dobíjejí pomaleji, ale přípojku není nutné navyšovat. Load management je pro bytové domy s více wallboxy standardním řešením.

Volba mezi těmito přístupy musí padnout před zpracováním projektu – ovlivňuje výběr wallboxů (musí podporovat load management přes OCPP nebo proprietární protokol), návrh rozvodnice a způsob komunikace.

Krok 3: Projektová dokumentace

Projekt dobíjecí infrastruktury pro bytový dům zahrnuje:

• Jednopólové schéma rozváděče nebo rozšíření stávajícího rozváděče pro dobíjecí okruhy
• Výpočet příkonu – celkový instalovaný výkon wallboxů, soudobý příkon se započtením load managementu
• Kabelové trasy od rozváděče ke každému parkovacímu stání (nebo ke kabelovým trasám pro budoucí rozšíření)
• Specifikace wallboxů a komunikačního systému pro load management
• Dimenzování ochran – jistič, chránič, přepěťová ochrana dle ČSN 33 2000-7-722 (Napájení elektrických vozidel)
• Měření – podružné elektroměry pro jednotlivá stání (pro spravedlivé vyúčtování spotřeby)
• Technická zpráva s popisem řešení a podmínkami provozu

ČSN 33 2000-7-722 (IEC 60364-7-722) je normativní základ pro projektování nabíjecí infrastruktury EV v budovách – definuje požadavky na ochrany, typy zásuvek a způsoby připojení.

Krok 4: Schválení distributorem a smlouva o připojení

Pokud projekt zahrnuje navýšení příkonu nebo nové měřicí místo pro dobíjecí infrastrukturu, musí být dokumentace předložena distributorovi ke schválení. Distributor ověří soulad s podmínkami připojení a vydá stanovisko.

U load managementu bez navýšení příkonu se celkový smluvní příkon nemění – ale distributor musí být informován o instalaci wallboxů jako výzbroje odběrného místa. Postup závisí na konkrétním distributorovi a výkonu wallboxů.

Krok 5: Realizace, revize a předání

Po odsouhlasení projektové dokumentace proběhne realizace elektrikářem. Výchozí revize dle ČSN 33 1500 a ČSN 33 2000-6 musí pokrýt nové rozvody i wallboxy. Wallboxy musí mít prohlášení o shodě (CE) a odpovídající certifikaci pro Mode 3 nabíjení (IEC 61851-1). Na výchozí revizi navazují opakované revize – jejich periodicita je dána ČSN 33 1500 (typicky každé 3–5 let) a jsou povinností správce objektu nebo SVJ; bez platné revize může pojišťovna odmítnout plnění při škodní události.

Po revizi a předání dokumentace lze wallboxy uvést do provozu a provést komisní nastavení load managementu.

Co bývá nejčastější příčinou průtahů

Neúplná obhlídka a audit stávajícího stavu. Projektant bez přístupu k technické dokumentaci bytového domu a bez obhlídky rozvoden navrhuje do prázdna.

Pozdní zapojení distributora. Žádost o podmínky připojení nebo vyjádření k záměru by měla být podána co nejdříve – souběžně se zahájením projektu.

Nesoulad s hlasováním SVJ. Projekt schválí SVJ, ale rozhodnutí bylo přijato na základě neúplných podkladů. Po zpracování projektu se ukáže, že skutečné řešení vyžaduje jiný příkon nebo jiné zásahy do společných částí – a SVJ musí hlasovat znovu.

💡 Tip z praxe: U bytových domů s více než 10 garážovými stáními se vždy vyplatí navrhnout kabelové trasy pro všechna stání najednou – i když wallboxy budou instalovány postupně. Přidat kabel do chráničky před obložením garáže stojí zlomek toho, co stojí sekání v hotové podlaze nebo stěně za rok.

Spravujete SVJ nebo plánujete bytový dům s dobíjecí infrastrukturou? Zpracujeme celý projekt od auditu přípojky po předání dokumentace distributorovi.